河南宇達房地產資產評估有限公司
河南坤達土地房地產評估有限公司

豫房估協〔2014〕20號

各市、縣(市)房地產管理部門，各房地產估價機構：

     根據《關于加強房地產估價報告質量管理的通知》（豫房估協〔2012〕30號），我會于3月31日至4月4日開展了2014年一季度房地產估價報告抽查。經研究并報廳房地產市場監管處批準，現將有關情況通報如下：

一、基本情況

本次抽查對象和范圍為我省全部房地產估價機構2014年一季度出具的一份估價報告（電子版）。在全省237家房地產估價機構中，新設立和業務原因暫不具備出具報告條件的11家機構提交了情況說明，4家機構未提交報告或情況說明。到報告抽查截止日期，我會共收到220份報告。本次報告抽查對所抽估價報告隱去反映機構特殊信息的部分，重新編號，每份報告由河南省房地產價格評估專家委員會專家按中國房地產估價師與房地產經紀人學會最新評審打分標準采取背靠背形式分別打分。根據2013年4月份我省估價報告評審研討會確定的評審標準、程序、規則，參考《房地產估價基本術語標準》，90分以上為優秀報告，60分以下為不合格報告。

本次抽查中，河南群英房地產評估有限公司、河南中銘房地產評估有限公司、開封鑫地房地產估價有限公司、博愛縣清化房地產評估有限公司等4家機構未提交報告或情況說明。

二、評審情況

本次抽查90分以上的11家，80分至90分的57家，70分至80分的83家，60分至70分的60家，60分以下的9家。1家機構在編輯報告中未隱去機構信息，1家機構無技術報告，專家未進行評審打分。

得分在90分以上的11家機構中，其中鄭州市6家，南陽市2家，漯河市1家，開封市1家，焦作市1家。分別是河南宇達房地產評估有限公司、河南開源房地產估價有限公司、河南省豫通房地產評估咨詢有限公司、河南首信房地產評估有限公司、鄭州正祥房地產評估有限公司、鄭州廣聚房地產評估有限公司、河南宏基房地產評估測繪有限公司、河南華聯房地產評估有限公司、漯河市凱業房地產估價咨詢有限公司、河南方迪土地房地產估價有限公司、焦作市政源房地產評估有限責任公司。

得分低于60分的9家機構，其中漯河3家，南陽2家，周口2家，洛陽1家，焦作1家，這些機構分別是舞陽縣開元房地產評估事務所有限責任公司、漯河貫通房地產評估事務所有限公司、漯河市鴻業房地產估價有限公司、南召縣鑫達房地產估價有限公司、南陽市恒泰祥房地產評估有限公司、周口欣祥房地產評估咨詢有限公司、周口正源房地產評估咨詢有限公司、洛陽公鑫房地產估價有限公司、河南華泰房地產評估咨詢有限公司。

報告編輯中未隱去機構信息的機構是信陽市和源房地產估價師事務所有限公司，未提供技術報告的機構是臨潁縣統一房地產評估事務所有限公司。

從本年度四次抽查情況看，大部分機構對估價報告質量十分重視，估價報告質量穩步提高，高分報告逐步增多，不及格報告逐步減少。但也有部分機構不注重對《房地產估價規范》、《房地產估價基本術語標準》和估價報告評審標準的學習與運用，估價參數選取隨意，對房地產市場狀況分析不透徹，無針對性，也有部分機構未使用新施行的《房地產估價基本術語標準》。

三、處理意見

對評為優秀報告的河南宇達房地產評估有限公司（報告出具人：趙新偉 鄭占蕊）、河南開源房地產估價有限公司（報告出具人：井元霞 孔 軍）、河南省豫通房地產評估咨詢有限公司（報告出具人：周志海 唐 虹）、河南首信房地產評估有限公司（報告出具人：李保安 王 娟）、鄭州正祥房地產評估有限公司（報告出具人：張 鳴 張 雷）、鄭州廣聚房地產評估有限公司（報告出具人：劉廣平 李 紅）、河南宏基房地產評估測繪有限公司（報告出具人：丁金禮 溫朝飛）、河南華聯房地產評估有限公司（報告出具人：吳富奎 魏小平）、漯河市凱業房地產估價咨詢有限公司（報告出具人：張紅娜 宋蓮枝）、河南方迪土地房地產估價有限公司（報告出具人：李紅程 陳衛東）、焦作市政源房地產評估有限責任公司（報告出具人：賀建軍 侯秋艷）業內通報表彰，作為優良行為記錄記入信用檔案。

對未提交報告或情況說明的機構是河南群英房地產評估有限公司、河南中銘房地產評估有限公司、開封鑫地房地產估價有限公司、博愛縣清化房地產評估有限公司等4家機構嚴重警告，作為不良行為記錄記入信用檔案，責令機構和法定代表人作出深刻檢查，建議主管部門在辦理資質核定和資質延續許可事項時重點審查。

對報告編輯中未隱去機構特定信息的信陽市和源房地產估價師事務所有限公司、未提供技術報告的臨潁縣統一房地產評估事務所有限公司等機構提出批評并建議所在地房地產管理部門加強日常監管。

對得分低于合格分標準的舞陽縣開元房地產評估事務所有限責任公司（報告出具人：苗松琴 徐雪芹）、漯河貫通房地產評估事務所有限公司（報告出具人：王玉堂 呂青喬）、漯河市鴻業房地產估價有限公司（報告出具人：崔志強張雷芳）、南召縣鑫達房地產估價有限公司（報告出具人：李豐梁  劉亞萍）、南陽市恒泰祥房地產評估有限公司（報告出具人：劉 娟 景朝陽）、周口欣祥房地產評估咨詢有限公司（報告出具人：劉衛東  葛云）、周口正源房地產評估咨詢有限公司（報告出具人：張保紅 胡勇生）、洛陽公鑫房地產估價有限公司（報告出具人：呂紅敏 周凌霞）、河南華泰房地產評估咨詢有限公司（報告出具人：馬寶軍 晁 芬）業內通報批評并對法定代表人、估價報告第一出具人約談。

 各地房地產管理部門、行業組織要結合貫徹住房城鄉建設新修訂的《房地產估價機構管理辦法》和《關于進一步規范房地產估價機構管理的通知》要求，加強對本地區房地產估價活動的監督管理，指導本地區房地產估價活動的有序開展，對估價報告質量較差單位督促做好整改工作。各估價機構要進一步加強估價質量管理，嚴格執行房地產估價《房地產估價規范》、《房地產估價基本術語標準》、有關指導意見和我省房地產估價技術指引，切實提升房地產估價報告質量，設立估價總監制度的要切實發揮房地產估價總監在估價報告質量監控上的作用。

依據《房地產估價機構管理辦法》和我省關于加強估價報告管理的有關規定，今后將繼續加強房地產估價執業質量檢查和估價報告檢查或抽查，對發現的問題將視情況限期整改、停止執業或建議主管部門撤回資質。二季度估價報告抽查將按《房地產估價基本術語標準》和最新評審標準執行。

               河南省房地產估價師與經紀人協會            

                       2014年4月30日